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这些人不适合提前还商业贷款!

2017-07-26    作者:   阅读量:251

1.首套房享受利率优惠的不适合提前还商业贷款

今年内已经五次降息了,目前房贷利率可称得上是史上最低,如果您买的是首套房还享受了优惠利率,建议您不要提前还商业贷款,除非以后不再贷款买房,否则再贷款购房,就会被判定为二套房贷,利率为基准利率的1.1倍,可谓得不偿失。

2.等额本息还款年数接近中期的不适合提前还商业贷款

专家指出,有两类贷款者不宜提前还商业贷款,其中一种是使用等额本息还款法的借款人,还款年数已接近中期,这时选择提前还商业贷款不太适合。等额本息还款法是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,也就说借款人前期还的利息比重较大,本金比重较少。

如果借款人到还款中期再选择提前还商业贷款的话,已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分则更多的是本金,这种情况再选择提前还商业贷款的话意义不大。

3.等额本金还款期超过1/3的不适合提前还商业贷款

第二种不适宜提前还商业贷款的类型是使用等额本金还款法的客户,并且还款期已经超过了1/3。等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还商业贷款的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。

4.手上还有其他理财项目的不适合提前还商业贷款

如果手头有其他投资理财项目,如股票、基金、债券等,收益率高于贷款利率,借款人也完全没有必要选择提前还商业贷款,大可将资金用于投资。如果借款人只是将资金存于银行,近期内无投资计划,按照最新五年期的存款年利率为2.75%,而同期的贷款利率则为4.90%,存贷利差不大,这种情况与其存入银行,还不如拿着钱去P2P平台理财。

以上四种情况不适合提前还商业贷款,想要科学还贷,想要贷款不亏钱还能赚钱的,一定要细看此文哦。小编衷心希望可以帮助到正在犹豫不决的贷款朋友。


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